Kupovina nekretnine je jedna od najvažnijih finansijskih odluka u životu. Bilo da kupujete stan, kuću ili poslovni prostor, svaki korak u procesu nosi rizike koji vas mogu skupo koštati. Nažalost, mnogi kupci prave greške koje kasnije dovode do finansijskih, pravnih i emotivnih problema. Da biste izbjegli najčešće greške pri kupovini nekretnine, važno je razumjeti na što treba obratiti pažnju prije nego što potpišete kupoprodajni ugovor.
Sadržaj članka:
Pravna provjera nekretnine – ključno, a često zanemareno
Jedna od najčešćih grešaka je nedovoljna provjera pravnog statusa nekretnine. Mnogi kupci se oslanjaju samo na informacije koje im pruži prodavac ili agencija. Međutim, mnogi ljudi ne shvataju da se iza privlačne ponude može kriti niz pravnih problema.
Prvi korak je provjera zemljišnoknjižnog izvatka. On vam daje uvid u to ko je stvarni vlasnik nekretnine, da li postoji hipoteka, sudski spor ili neka druga pravna prepreka. Ako je nekretnina u procesu nasljeđivanja ili ako ima upisane terete, možete se naći u dugotrajnom i skupom sudskom procesu.
Uredna dokumentacija za građenje
Jedan od ključnih faktora koji može uticati na vašu odluku o kupovini nekretnine je provjera njene legalnosti, odnosno urednosti dokumentacije. Mnogi objekti, posebno stariji ili oni koji su renovirani, mogu biti izgrađeni ili dograđivani bez potrebnih građevinskih dozvola ili bez odgovarajuće dokumentacije koja potvrđuje usklađenost sa važećim zakonima i propisima.
Takve situacije mogu izazvati ozbiljne pravne probleme nakon što kupite nekretninu. Naprimjer, ako objekat nije legalizovan, može se pojaviti problem prilikom upisa vlasništva u zemljišne knjige, jer vam može biti odbijen zahtjev za upis prava vlasništva. U nekim slučajevima, može doći i do sudskih postupaka u kojima ćete biti primorani da pokrenete legalizaciju objekta ili čak izvršite dodatna prilagođavanja kako bi objekat bio usklađen sa zakonodavstvom.
Dodatno, ako odlučite kupiti nekretninu koja nije legalizovana, možete biti suočeni sa visokim troškovima legalizacije. Ovisno o zemlji i specifičnostima objekta, ovaj proces može uključivati plaćanje novčanih naknada, naknada za izdavanje potrebnih dozvola, kao i troškove za eventualne sanacije ili rekonstrukcije koje će biti potrebne kako bi se objekat doveo u skladu sa urbanističkim planom i građevinskim propisima.
Zbog svega navedenog, važno je da prije nego što donesete konačnu odluku o kupovini, provjerite cijelu dokumentaciju nekretnine, uključujući građevinske dozvole, saglasnosti i bilo kakve promjene koje su nastale tokom izgradnje ili renoviranja objekta. Uključivanje stručnjaka, poput advokata ili geodeta, može vam pomoći da izbjegnete pravne komplikacije u budućnosti i osigurate sigurnu i legalnu kupovinu.
Precjenjivanje vlastitih mogućnosti
Kupovina nekretnine je emotivan proces, ali ne smijete dozvoliti da emocije prevladaju nad realnim finansijskim stanjem. Jedna od najvećih grešaka koju kupci prave je precjenjivanje svojih mogućnosti i upuštanje u dugoročne kredite koje kasnije teško mogu otplaćivati.
Prije nego što donesete odluku, napravite detaljnu analizu svojih prihoda i rashoda. Razmislite o svim dodatnim troškovima koji dolaze uz kupovinu – porezi, notarski troškovi, provizije agencija, troškovi renoviranja i buduće održavanje.
Ako uzimate kredit, ne fokusirajte se samo na mjesečnu ratu, već i na ukupni iznos koji ćete platiti banci tokom godina. Promjene kamatnih stopa mogu značajno utjecati na vaše finansijsko stanje, pa je važno da imate dovoljno prostora za nepredviđene situacije.
Povjerenje u „riječ prodavca“ bez dodatne provjere
Mnogi kupci pogriješe jer vjeruju svemu što im prodavac ili agent za nekretnine kaže, bez dodatne provjere. „Stan nema nikakvih problema“, „U cijenu je uključeno parking mjesto“, „Uskoro će cijene rasti, ovo je prilika“ – sve su to izjave koje često čujete, ali koje ne moraju uvijek biti tačne.
Ne oslanjajte se isključivo na usmene dogovore. Sve što vam prodavac obeća, neka bude zapisano u kupoprodajnom ugovoru. Također, sami provjerite sve što vam kažu – posjetite nekretninu više puta, raspitajte se kod komšija i provjerite infrastrukturne planove u općini.
Nepažljivo čitanje ugovora
Ugovor o kupoprodaji je dokument koji definiše vaša prava i obaveze. Ipak, mnogi kupci ga potpisuju bez detaljnog čitanja, vjerujući da je „standardan“ ili da nema potrebe za dodatnim konsultacijama.
Često se dešava da ugovor sadrži klauzule koje nisu u korist kupca – naprimjer, nejasne rokove isplate, neprecizno definisane uslove prijenosa vlasništva ili skrivene obaveze koje dolaze nakon kupovine. Zato je uvijek preporučljivo angažovati advokata koji će pažljivo pregledati svaki detalj prije nego što stavite potpis.
Zaboravljanje na dodatne troškove
Kupoprodajna cijena nije jedini iznos koji ćete platiti. Mnogi kupci prave grešku jer ne uračunaju dodatne troškove koji dolaze uz kupovinu nekretnine.
Troškovi notara, porezi, agencijske provizije, troškovi prebacivanja režija, renoviranje, adaptacija i buduće održavanje su samo neki od troškova koje morate uzeti u obzir. Često se dešava da kupci potroše sav novac na samu kupovinu, a onda se suoče s nepredviđenim izdacima koje ne mogu pokriti.
Kupovina bez ličnog pregleda
U eri interneta, mnogi kupci donose odluke na osnovu oglasa i fotografija, a neki čak uplaćuju depozite bez da su vidjeli nekretninu uživo. Ovo je ogromna greška.
Fotografije mogu biti fotošopirane, a opisi mogu sakriti ključne probleme. Nekretnina može imati vlagu, lošu zvučnu izolaciju, probleme s instalacijama ili neugodno okruženje koje se ne vidi na slikama. Uvijek je neophodno lično obići nekretninu, po mogućnosti u različito doba dana, kako biste dobili realnu sliku o njenom stanju.
Kupovina nekretnine je složen proces u kojem se svaka greška može skupo platiti. Prije nego što donesete konačnu odluku, uložite vrijeme u detaljnu provjeru pravnog statusa, financijske održivosti i stvarnog stanja nekretnine. Angažujte stručnjake kada je to potrebno i ne žurite s potpisivanjem ugovora bez da ste sigurni da razumijete sve njegove odredbe.
Prava informacija i dobra priprema mogu vas zaštititi od ozbiljnih problema i omogućiti vam da svoj novi dom ili investiciju kupite s povjerenjem i bez stresa.
Podržite Pravni blog
Ako vam je ovaj članak koristan, podržite nas dijeljenjem sa prijateljima. Pratite nas na Facebook, Twitter, LinkedIn i YouTube.
Pravni blog je informativan i ne pruža pravne savjete. Autori iznose lične stavove i ne garantuju tačnost tumačenja zakona. Više informacija u odricanju odgovornosti.
Sadržaj je zaštićen. Kopiranje nije dozvoljeno, ali možete koristiti dio teksta uz obavezno navođenje izvora i direktan link na članak.